Podľa najnovších údajov zverejnených nemeckým Spolkovým štatistickým úradom (Destatis) bolo v roku 2025 schválených celkovo 238 500 bytových jednotiek, čo predstavuje nárast o 10,8 % - alebo 23 200 dodatočných jednotiek - v porovnaní s rokom 2024. Ide o prvý ročný nárast povolení na výstavbu obytných budov od roku 2021.
V posledných rokoch sa počet povolení na bývanie v Nemecku výrazne znížil a klesli na najnižšiu úroveň od roku 2010. Oživenie v roku 2025 naznačuje, že nemecký trh s bytovou výstavbou sa môže po dlhotrvajúcom poklese postupne stabilizovať.
Nová výstavba poháňa obnovu
Povolenia na novopostavené bytové jednotky vzrástli medziročne o 12,6 %-medzi-rokom na 198 100 jednotiek, čo predstavuje nárast o 22 100 domov. Na porovnanie, povolenia na bytové jednotky vytvorené konverziou existujúcich budov stúpli miernejšie o 2,7 % a dosiahli 40 400 jednotiek.
V rámci kategórie novopostavených bytov:
- Povolenia pre samostatné{0}}rodinné domy prudko vzrástli o 17,2 % na 44 500 jednotiek.
- Schválenie dvoch-rodinných domov zostalo prevažne stabilné na úrovni 12 600 jednotiek, čo predstavuje mierny pokles o 1,1 %.
- Viac{0}}rodinné bývanie - najväčší segment - zaznamenal 128 100 schválených jednotiek, čo predstavuje medziročný-nárast- o 12,1 % a predstavuje 64,6 % všetkých novokolaudovaných obytných jednotiek.
Predovšetkým počet schválených domovov a podobných zariadení výrazne vzrástol o 34,2 % a dosiahol 9 100 jednotiek, čo odráža pokračujúci dopyt súvisiaci s demografickými zmenami.
Spoločnosti a súkromní vývojári zvyšujú aktivitu
Približne 95 % zo 198 100 nových-povolení na výstavbu vydaných v roku 2025 bolo pripísaných spoločnostiam a súkromným osobám:
- Spoločnosti predstavovali 108 800 jednotiek, čo je o 14,6 % viac v porovnaní s rokom 2024.
- Súkromné osoby dostali povolenia na 79 200 jednotiek, čo predstavuje nárast o 14,9 %.
Naopak, povolenia spojené s verejnými orgánmi klesli o 23,2 % na 6 900 jednotiek, čo naznačuje pokračujúcu zdržanlivosť vo verejne vedenom obytnom rozvoji.
Dôsledky pre stavebníctvo a priemysel stavebných materiálov
Stavebné povolenia sú všeobecne považované za hlavný ukazovateľ budúcej stavebnej činnosti. Nárast v roku 2025 signalizuje zlepšenie dôvery v nemeckom sektore bývania a môže poukazovať na postupné oživenie širšieho stavebného dopytu.
Keďže európsky rezidenčný trh vykazuje známky stabilizácie, dopyt v rámci dodávateľského reťazca v stavebníctve - vrátane panelov na báze dreva-, interiérových materiálov a súvisiacich stavebných produktov - môže tiež zaznamenať novú dynamiku.
Budeme aj naďalej sledovať vývoj na európskom stavebnom trhu a zdieľať aktuálne poznatky z odvetvia.
